Priser på skogsfastigheter

Skogsstyrelsen har bearbetat statistik om priser på skogsfastigheter från Lantmäteriets fastighetsregister som har hämtats av SCB. Siffrorna visar att priset per hektar under 2025 var högst i Götaland och lägst i norra Norrland. Det följer samma mönster som under hela tidsserien. I Götaland låg det genomsnittliga priset på 144 500 kronor per hektar. I norra Norrland var priset 42 700 kronor per hektar.

Källa: Skogsstyrelsen

Större ökning i söder

Skillnaden mellan landsdelarna har ökat sedan undersökningen började 1999. I Götaland har priset ökat med 110 000 kronor per hektar sedan 1999. I norra Norrland ligger motsvarande siffra på 33 000 kronor.

Storleken har betydelse

Under nästan hela perioden har det genomsnittliga priset per hektar varit högst i den minsta storleksklassen, 1–5 hektar, och lägst i den största storleksklassen, över 100 hektar. År 2025 var inget undantag. Då låg det genomsnittliga priset på 124 400 kronor per hektar i den minsta storleksklassen och 49 900 kronor i den största storleksklassen.

Läs mer på Skogsstyrelsen

Priser per skogskubikmeter

Ludvig & Co har sedan 1995 sammanställt statistik kring utvecklingen av priset på skogsmark i Sverige. Statistiken grundas på genomsnittspriset på skogsmark för de fastigheter som förmedlats via Ludvig & Co:s fastighetsmäklare. Sedan 2024 inkluderar statistiken även transaktioner av skogsdominerade fastigheter som saluförts på den öppna marknaden av andra aktörer och där köpeskillingen blivit offentlig. 

Under 2025 ökade skogspriserna i snitt med 7,1 procent jämfört med året innan. Den största ökningen syntes i mellersta Sverige där priset ökat med 9,7 procent.

Skogspriser i kr / m³sk

Norra = Norrbotten, Västerbotten, Jämtland och Västernorrland
Mellersta = Dalarna, Gävleborg, Värmland, n.v. delen av Västra Götaland, Uppsala, Västmanland, Örebro, Stockholm och Södermanland
Södra = Större delen av Västra Götaland, Östergötland, Jönköping, Kalmar, Kronoberg, Blekinge, Halland och Skåne
Källa: Ludvig & Co, Skogsmarkspriser 2025 – helår

Skogspriser och prisernas utveckling uppdelat i mindre områden

	Område	2023 kr	2024 kr	2025 kr	1 år %	5 år %	10 år %
	10	270	255	260	+2,0	+13	+33
	9	355	330	361	+9,4	+11	+26
	8	439	371	379	+2,2	+20	+50
	7	478	435	468	+7,6	+21	+37
	6	526	505	568	+12,5	+25	+43
	5	585	577	657	+13,9	+15	+39
	4	667	813	842	+3,6	+13	+63
	3	844	779	846	+8,6	+25	+53
	2	785	812	850	+4,7	+23	+48
	1	996	1013	1082	+6,8	+40	+89
	Totalt Sverige	557	535	573	+71	+22	+48

Källa: Ludvig & Co, Skogsmarkspriser – helår 2025

Marknadspriset är mer än bara virket

Priset avspeglar inte bara värdet på den växande skogen. Läge i landet, om det finns bostad på fastigheten, möjligheter till jakt och fiske och mycket annat gör att skogsmarkspriserna ofta överstiger värdet av virkesproduktionen (avkastningsvärdet).

Ett sätt att spegla skillnader mellan marknadspris och avkastningsvärde är det skogsindex som Skogssällskapet sammanställer. Skogsindex bygger på aktuell prisrapportering från hela landet. Genom att dividera marknadspris för en skogsfastighet med avkastningsvärdet för virket får man en kvot som kan användas i jämförelse med andra fastigheter. Låg kvot innebär att du får mycket skog för pengarna, hög kvot betyder att du betalar för annat än virke (närhet till storstad, bra jakt, exploateringsmöjligheter etc).

Inrapporterade marknadspriser, avkastningsvärden och skogsindex för hösten 2023 (från Skogssällskapet, Skogsindex) Kronor per hektar.

Fördjupande rapporter

Här är några rapporter som belyser betydelsen av både  "hårda" och "mjuka" värden på skogsfastighetspriserna:

• Paulsson, J. 2002. Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter - en intervjuundersökning. (pdf)
• Sandström, E. & Wagerland, M. 2003. Marknadsstudie över prisbildningen av skogsfastigheter i Värmlands län och Gävleborgs län. (pdf)
• Nicou, A. & Sand, T. 2006. Privata skogsägares värdering av monetära och icke-monetära värden i Mälardalen och Norrbotten. (pdf)
• Brämsgården, M. 2018. Vilka skogliga variabler på fastighetsnivå har störst samband med virkesavkastningsvärdet på skogsfastigheter i norra Sverige? SLU, Examensarbete. (pdf)

Fastighetsvärdering vid överlåtelser och intrång

Fastighetsvärdet har stor betydelse vid överlåtelse av mark, till exempel vid en försäljning eller ett generationsskifte, och dessutom vid inlösen eller intrång vid reservatsbildning eller om mark ska bebyggas.

Vid värdering av överlåtelser av hela skogsfastigheter eller bestånd används ofta Lantmäteriets Beståndsmetoden (BM-Win). Vid intrång används ortsprismetoder, som visar vad fastighetsmarknaden normalt betalar, eller marknadsanpassade avkastningsmetoder, som tar hänsyn till fastighetens framtida nettoavkastning.

Värdera själv

Mäklarföretaget Areal och Ludvig & Co har publika räknesnurror som ger indikationer på prisnivåer och hur olika faktorer slår på priset (se länkarna). Man måste dock komma ihåg att priserna kan skilja sig enormt mycket från de beräknade nyckeltalen. 

• Areals värderingssnurra
• Värdeindikator Ludvig & Co (fd. LRF Konsult)